依据株洲城发集团经营性资产管理办法相关规定，株洲市城发文化产业投资运营有限公司名下的“株洲天台山庄（酒店）”计划整体对外公开招租。
一、招租业主：株洲市城发文化产业投资运营有限公司
二、招租资产基本情况：
株洲天台山庄是综合性园林式酒店，位于株洲市天元区天台路，紧临株洲市人民政府，地处株洲城区政治和经济核心区域，地理位置十分优越，交通便捷。该酒店共有宗地面积33798.03㎡，产权建筑面积32482.45㎡（不含地下室），共有5栋房屋。其中：1号栋建筑面积4860.8㎡；2号栋建筑面积7691.41㎡；3号栋建筑面积4245.72㎡；5号栋建筑面积15077.61㎡（不含地下室4340.59㎡）；6号栋建筑面积606.91㎡。目前酒店设有客房276间（套）、餐厅区4个、餐饮包厢11个、餐位1500个，大型多功能厅1个、中小会议室12个、地面停车位220个。实际移交面积与产权证存在差异的，以实际移交为准，误差不调整租金金额。
三、租赁基本条件
1、租赁用途：基于本项目现有建筑主体，承租方经营业态仅限于综合性会议酒店（包括餐饮、住宿、会议及酒店配套服务项目），不能经营其它非酒店配套业务。
2、租期：共20年租赁权（含装修免租期1年），具体起止时间以租赁合同签订为准。
3、竞拍底价：首年租金为人民币435.85万元/年。
4、竞价保证金：履约保证金：壹仟贰佰万元，竞买保证金：伍拾万元，加价幅度：贰万元。
5、公共资源交易服务费：拍卖成交后，由竞得人按湘发改价费（2019）366号文件全额承担株洲市公共资源交易服务费。
6、租金支付方式：先付后用。租金按期[上一期末(每3个月为一期)]提前预缴，出租方在上一期末按照合同约定金额向承租方开具租金发票（税费由出租方承担），承租方需在收到出租方发票后五个工作日内将当期租金全额准时一次性支付至出租方指定的银行帐户。租金从第3年开始递增，每2年在上一年的基础上递增2%，装修免租期为1年。逾一期未全额交清，视为承租人放弃租赁，出租方有权解除租赁合同。
7、其他条件：
1、承租方负责投资改造。（1）由承租方负责对该酒店进行全面改造和日常运营。出租方将天台山庄按现状整体移交给承租方，承租方负责出资装修改造及经营，装修改造不低于国家四星级旅游饭店标准。（2）承租方向出租方支付合作期内的租赁费。（3）合作期满后，承租方将酒店设施无偿移交给出租方。
2、投资改造要求。（1）承租方需承诺在签订租赁合同之日起，最迟应当在六个月内启动装修改造工作，且在一年内完成装修改造。承租方第一年装修总投资不低于8000万元，承租方在租赁期内应按照国家标准（GB/T 14308-2023旅游饭店星级的划分与评定，如有更新以最新为准）规定的四星级及以上酒店标准对天台山庄进行投资装修和运营维护管理等。修缮改造工期为12个月，改造后预估客房305间、宴会餐厅6个、会议室15个、车位数240个，酒店装修改造确定的内容、实施标准，装修改造设计方案、材料设备采购计划清单必须经过出租方审核同意后实施。
（2）酒店装修完工后承租方将设计、施工、验收及竣工图等必须存档的资料，完整移交一份给出租方存档。
（3）对酒店房屋及附属设施、配套设备进行装修、改造、更换，应严格按照相关规定执行，改造过程中不得破坏房屋及附属设施的整体结构安全，未经出租方书面同意，不得改变建筑外立面的颜色结构，不得加建任何临时建筑物等。否则，出租方有权解除《租赁合同》，不补偿装修改造投入，承租方应承担相应违约责任。在投资改造、经营管理中出现的任何安全责任事故，由承租方承担全部法律责任。
（4）出租方提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表出租方的承诺。承租方签订租赁合同后，出租方将出租整体资产移交给承租方，出租方不再承担资产报建、消防改造等任何费用，承租方自行办理相关手续并承担全部费用。
（5）承租方对租赁物实施装修过程中所涉及的包括但不限于消防、规划、环保、建设工程等相关报建、审批、许可及其他相关手续，均由承租方自行办理，承租方需取得相关许可证照方可动工，并承担全部责任和费用。装修完工验收合格后三个月内，承租方须将相关许可证、验收合格证复印件交出租方备案。
四、公开招租方式：
1、拍卖方式：采取有保留价增价式网络拍卖。保留价即底价，也等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、招租代理机构：株洲拍卖有限公司
3、竞拍交易平台：
湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台http://111.22.74.39:9091/portal/index
五、竞买资格：
（1）在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织；
（2）应具备自有酒店品牌和投资管理四星级（含）以上酒店资质；
（3）经营单体酒店面积不低于2万平方米的相关经验；
（4）遵守出租方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租方的相关要求等必须符合出租方的管理要求；
（5）凡参与出租方项目中有拖欠款项、相互串通及其他违约行为的不得参加本次拍卖；
（6）不接受联合体经营商竞买。
六、信息公示期：2024年11月26日至12月16日
七、拍卖时间：2024年12月17日上午10:00
拍卖方式：有保留价增价式网络拍卖
网拍平台：湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台http://111.22.74.39:9091/portal/index
拍卖演示地点：株洲拍卖有限公司二楼办公厅
八、展示时间、地点：公告之日起至拍卖日前在标的所在地展示。
九、发布公告的媒介
本项目拍卖公告在《株洲市城市建设发展集团有限公司官网》http://www.zhuzhouchengfa.com/）和湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台http://111.22.74.39:9091/portal/service/home/download上发布。
十、联系方式：
委 托 人：株洲市城发文化产业投资运营有限公司
地 址：株洲市天元区炎帝大道城发高新大厦25楼资产运营部
联 系 人：张天虹
电 话：13973387097
代理机构：株洲拍卖有限公司
地 址：株洲市荷塘区新华东路61号
联 系 人：田 峰
电 话 ：0731-28417878、13907330582
看房预约：13467337767蒋先生
十一、特别提示：
1、如果竞买人、买受人有恶意竞争行为、成交后不能履约的行为，委托人申请将其纳入严重失信黑名单，三年内不得参与委托人组织的任何招拍挂项目。
2、本次拍卖的详细资料和具体要求见《竞买须知》等相关拍卖文件。
一、招租业主：株洲市城发文化产业投资运营有限公司
二、招租资产基本情况：
株洲天台山庄是综合性园林式酒店，位于株洲市天元区天台路，紧临株洲市人民政府，地处株洲城区政治和经济核心区域，地理位置十分优越，交通便捷。该酒店共有宗地面积33798.03㎡，产权建筑面积32482.45㎡（不含地下室），共有5栋房屋。其中：1号栋建筑面积4860.8㎡；2号栋建筑面积7691.41㎡；3号栋建筑面积4245.72㎡；5号栋建筑面积15077.61㎡（不含地下室4340.59㎡）；6号栋建筑面积606.91㎡。目前酒店设有客房276间（套）、餐厅区4个、餐饮包厢11个、餐位1500个，大型多功能厅1个、中小会议室12个、地面停车位220个。实际移交面积与产权证存在差异的，以实际移交为准，误差不调整租金金额。
三、租赁基本条件
1、租赁用途：基于本项目现有建筑主体，承租方经营业态仅限于综合性会议酒店（包括餐饮、住宿、会议及酒店配套服务项目），不能经营其它非酒店配套业务。
2、租期：共20年租赁权（含装修免租期1年），具体起止时间以租赁合同签订为准。
3、竞拍底价：首年租金为人民币435.85万元/年。
4、竞价保证金：履约保证金：壹仟贰佰万元，竞买保证金：伍拾万元，加价幅度：贰万元。
5、公共资源交易服务费：拍卖成交后，由竞得人按湘发改价费（2019）366号文件全额承担株洲市公共资源交易服务费。
6、租金支付方式：先付后用。租金按期[上一期末(每3个月为一期)]提前预缴，出租方在上一期末按照合同约定金额向承租方开具租金发票（税费由出租方承担），承租方需在收到出租方发票后五个工作日内将当期租金全额准时一次性支付至出租方指定的银行帐户。租金从第3年开始递增，每2年在上一年的基础上递增2%，装修免租期为1年。逾一期未全额交清，视为承租人放弃租赁，出租方有权解除租赁合同。
7、其他条件：
1、承租方负责投资改造。（1）由承租方负责对该酒店进行全面改造和日常运营。出租方将天台山庄按现状整体移交给承租方，承租方负责出资装修改造及经营，装修改造不低于国家四星级旅游饭店标准。（2）承租方向出租方支付合作期内的租赁费。（3）合作期满后，承租方将酒店设施无偿移交给出租方。
2、投资改造要求。（1）承租方需承诺在签订租赁合同之日起，最迟应当在六个月内启动装修改造工作，且在一年内完成装修改造。承租方第一年装修总投资不低于8000万元，承租方在租赁期内应按照国家标准（GB/T 14308-2023旅游饭店星级的划分与评定，如有更新以最新为准）规定的四星级及以上酒店标准对天台山庄进行投资装修和运营维护管理等。修缮改造工期为12个月，改造后预估客房305间、宴会餐厅6个、会议室15个、车位数240个，酒店装修改造确定的内容、实施标准，装修改造设计方案、材料设备采购计划清单必须经过出租方审核同意后实施。
（2）酒店装修完工后承租方将设计、施工、验收及竣工图等必须存档的资料，完整移交一份给出租方存档。
（3）对酒店房屋及附属设施、配套设备进行装修、改造、更换，应严格按照相关规定执行，改造过程中不得破坏房屋及附属设施的整体结构安全，未经出租方书面同意，不得改变建筑外立面的颜色结构，不得加建任何临时建筑物等。否则，出租方有权解除《租赁合同》，不补偿装修改造投入，承租方应承担相应违约责任。在投资改造、经营管理中出现的任何安全责任事故，由承租方承担全部法律责任。
（4）出租方提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表出租方的承诺。承租方签订租赁合同后，出租方将出租整体资产移交给承租方，出租方不再承担资产报建、消防改造等任何费用，承租方自行办理相关手续并承担全部费用。
（5）承租方对租赁物实施装修过程中所涉及的包括但不限于消防、规划、环保、建设工程等相关报建、审批、许可及其他相关手续，均由承租方自行办理，承租方需取得相关许可证照方可动工，并承担全部责任和费用。装修完工验收合格后三个月内，承租方须将相关许可证、验收合格证复印件交出租方备案。
四、公开招租方式：
1、拍卖方式：采取有保留价增价式网络拍卖。保留价即底价，也等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、招租代理机构：株洲拍卖有限公司
3、竞拍交易平台：
湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台http://111.22.74.39:9091/portal/index
五、竞买资格：
（1）在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织；
（2）应具备自有酒店品牌和投资管理四星级（含）以上酒店资质；
（3）经营单体酒店面积不低于2万平方米的相关经验；
（4）遵守出租方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租方的相关要求等必须符合出租方的管理要求；
（5）凡参与出租方项目中有拖欠款项、相互串通及其他违约行为的不得参加本次拍卖；
（6）不接受联合体经营商竞买。
六、信息公示期：2024年11月26日至12月16日
七、拍卖时间：2024年12月17日上午10:00
拍卖方式：有保留价增价式网络拍卖
网拍平台：湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台http://111.22.74.39:9091/portal/index
拍卖演示地点：株洲拍卖有限公司二楼办公厅
八、展示时间、地点：公告之日起至拍卖日前在标的所在地展示。
九、发布公告的媒介
本项目拍卖公告在《株洲市城市建设发展集团有限公司官网》http://www.zhuzhouchengfa.com/）和湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台http://111.22.74.39:9091/portal/service/home/download上发布。
十、联系方式：
委 托 人：株洲市城发文化产业投资运营有限公司
地 址：株洲市天元区炎帝大道城发高新大厦25楼资产运营部
联 系 人：张天虹
电 话：13973387097
代理机构：株洲拍卖有限公司
地 址：株洲市荷塘区新华东路61号
联 系 人：田 峰
电 话 ：0731-28417878、13907330582
看房预约：13467337767蒋先生
十一、特别提示：
1、如果竞买人、买受人有恶意竞争行为、成交后不能履约的行为，委托人申请将其纳入严重失信黑名单，三年内不得参与委托人组织的任何招拍挂项目。
2、本次拍卖的详细资料和具体要求见《竞买须知》等相关拍卖文件。
