第一章 比选公告
主办方现公开征集株洲西站站前商务区第3组团《商业策划及概念性方案》，欢迎符合报名条件的单位积极参与。
一、 项目概况与招标范围
（一）项目名称：株洲西站站前商务区第3组团《商业策划及概念性方案》
（二）建设地点：株洲市湘芸中路188号
（三）工程概况：本项目位株洲市武广片区，该片区定位为武广教育生态城，是以教育为核心牵引的生态新城，致力于教育产业化发展，构建从小到大、从课内到课外、从国内到国外、从线上到线下、从实践到理论的教育生态体系，打造最好教育在武广的美好愿景，同时，武广教育生态城也高度重视片区的商业、医疗、居住环境等完善优良的配套，重视片区相关产业的培育和良性运行，确保片区稳定可持续发展，并逐步成为株洲城市新中心，成为国内城市建设运营一张闪亮新名片！
株洲西站站前商务区第3组团位于株洲西站站前广场以南、规划道路以北、千金路以东、湘芸路以西。另其他3个组团范围：第1组团位于天元区武装部以南、博古山西路以北、站前北路以东、湘芸路以西；第2组团位于炎帝大道以南、南泉西路以北、湘芸路以东、响泉路以西；第 4组团位于规划道路以南、西站南路以北、站前南路以东、湘芸路以西。四组团相对独立，拟统筹规划、加强各组团之间亲密联系、各组团功能合理分区、分工协作成一有机整体，打造区域性建筑特色、城市名片。
一、 项目概况与招标范围
（一）项目名称：株洲西站站前商务区第3组团《商业策划及概念性方案》
（二）建设地点：株洲市湘芸中路188号
（三）工程概况：本项目位株洲市武广片区，该片区定位为武广教育生态城，是以教育为核心牵引的生态新城，致力于教育产业化发展，构建从小到大、从课内到课外、从国内到国外、从线上到线下、从实践到理论的教育生态体系，打造最好教育在武广的美好愿景，同时，武广教育生态城也高度重视片区的商业、医疗、居住环境等完善优良的配套，重视片区相关产业的培育和良性运行，确保片区稳定可持续发展，并逐步成为株洲城市新中心，成为国内城市建设运营一张闪亮新名片！
株洲西站站前商务区第3组团位于株洲西站站前广场以南、规划道路以北、千金路以东、湘芸路以西。另其他3个组团范围：第1组团位于天元区武装部以南、博古山西路以北、站前北路以东、湘芸路以西；第2组团位于炎帝大道以南、南泉西路以北、湘芸路以东、响泉路以西；第 4组团位于规划道路以南、西站南路以北、站前南路以东、湘芸路以西。四组团相对独立，拟统筹规划、加强各组团之间亲密联系、各组团功能合理分区、分工协作成一有机整体，打造区域性建筑特色、城市名片。
（四）招标范围：
1、对株洲西站站前商务区做整体总体思考及构想，1、2、3、4组团功能定位及概念规划；
2、编制株洲西站站前商务区第3组团《商业策划及概念性方案》；
3、株洲西站站前商务区第3组团《商业策划及概念性方案》及全过程合作模式及合作条件：（1）参选方重资产投资合作模式及合作条件（含能接受的地价）；（2）参选方与主办方股权投资合作模式及合作条件（含能接受的地价）；（3）参选方轻资产投资合作模式及合作条件。
二、报名单位条件要求
（一）具有独立法人资格，商业运营公司、投资方或为牵头方的联合体；
（二）具有完成本项目商业策划及概念性方案、按策划方案运营能力；
（三）近年内完成过类似项目的方案策划、设计及商业运营业绩；
（四）三年内没有因单位履约能力、信誉等造成负面影响或诉讼。
三、征集方式
（一）主办方发布征集公告，参选单位在 2019 年 1 月 29 日至 2019 年 2 月 15日提交报名资料（考虑春运出行不便，有意参加比选单位确实不便来现场报名的，可先将营业执照副本、类似业绩、授权委托书或法定代表人身份证明扫描电子文件先发至367066907@qq.com邮箱，联系人：何女士 电话：0731-22599510、18773305279 确认；于2019年2月20日前，请携带本人身份证原件提交盖有公章的营业执照副本、类似业绩、授权委托书或法定代表人身份证明(复印件）至主办方委托的招标代理机构湖南中新工程项目管理有限公司（株洲市天元区长江北路16号招投标大厦3楼），代理机构审核报名资料后给报名单位发送《报名确认函》，未取得《报名确认函》的参选单位，主办方拒绝接受其参选文件。
（二）主办方将向参选单位提供项目相关图纸及其他基础资料，参选单位对主办方提供的资料负有保密责任。
（三）所有参选单位提交方案成果的版权归主办方所有。
（四）通过专家评选确定参选单位的综合排名后，主办方将优先选取综合排名第一的单位进行后续合作，但并不代表主办方认可该单位在商务标中所提的所有商务条件（包括并不限于建筑设计、建设管理咨询、出售物业营销代理及自持物业招商运营等），双方在后续合作谈判中可再进行商讨；鉴于该项目规模大、土地权属属于2家公司所有、涉及业态较多，如主办方未能与排名第一的单位就全部后期合作内容达成一致，将有权与不限于一家单位达成后期合作意向。
四、比选费用说明
（一）本次比选方案补偿费用按照参选单位综合得分排名依次支付。补偿费用(含税)设定分别为一等奖一名伍拾万元、二等奖三名各贰拾万元、仅补偿前4名，主办方将补偿费用支付至牵头单位账户，具体分配方案由牵头单位组织分配，其余不予任何补偿。参选牵头单位（含中选单位）在支付前须提供合规的增值税专用发票给主办方。
（二）本次比选后将与取得名次的单位签订补偿费协议书，主办方优先考虑与取得名次单位签订后续深化设计及项目合作合同，被确定为后续深化设计及项目合作单位的补偿费用将在后续合作费用中抵扣，该费用列支项目成本，不再单独支付补偿费用。
（三）以上所有费用将全部以人民币方式支付，相关税金由参选单位承担。
（四）参选单位在参加征集和方案深化过程中发生的全部费用，如实地考察、设计人员往来差旅、住宿等，均由其自行承担。
（五）在方案征集阶段，若参选方案未达到深度要求，参选方案被确认无效，取消参选资格，不予支付方案补偿。
五、现场踏勘： 2019 年 2 月 16 日上午10：00，在株洲湘芸中路188号
株洲神农千金实业发展有限公司招商部集合，主办方将组织参与报名的单位到项目现场踏勘，如参选单位选择不参加，视同已了解项目现场（考虑处于春运特殊时期，如在上述时间参加项目现场踏勘不便的，可在2019年2月20日前，与主办方吴先生联系，联系方式：18169331017，预约项目现场踏勘）。
六、征集成果文件提交截止时间及地点： 成果文件提交截止时间 ：2019 年 4 月 22日上午9：00，参选单位须在截止时间前将最终征集成果文件提交至主办方委托的代理机构，以实际签收日期为准。逾期将视为弃权。
成果文件提交地点：株洲市规划设计院二楼会议室（株洲一大桥西桥头）。
七、评审时间。定于 2019 年 4月 22 日上午9：00。参选的单位根据主办方安排，到评选现场进行方案汇报，地点为株洲市规划设计院二楼会议室。
以上时间均为北京时间，以上日程、地点如有变动，主办方将及时通知参选单位。方案成果提供以全部成果送达并签收为准，逾期将不能参加方案征集。
八、发布公告媒体
本比选公告同时在《中国采购与招标网》、《株洲市城市建设发展集团有限公司官网》
九、联系方式
主办方：株洲神农千金实业发展有限公司
地址：株洲湘芸中路188号
联系人：吴先生 联系方式：18169331017
代理机构：湖南中新工程项目管理有限公司
地址：株洲市天元区长江北路16号招投标大厦3楼
联系人：何女士 电话：0731-22599510
